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频道:好莱坞娱乐圈 日期: 浏览:215

  近来,我国在线房地产买卖渠道房多多正式向美国证券买卖委员会递送招股书,方案买卖代码为“DUO”,估量最多征集1.5亿美元。

  音讯传开后,业界不少人并不看好房多多上市远景。这些人以为,与业界其他竞赛者特别是安居客、贝壳找房这样的巨子比较,房多多中心事务没有护城河,缺少竞赛力。

  收入受制于开发商应收账款催收难

  由于IPO,房多多第一次揭露财务数据。

  招股书显现,2016年、2017年和2018年,房多多别离完成经营收入14.76亿元、17.09亿元、22.82亿元。2019年上半年房多多总营收为16.042亿元,去年同期为10.326亿元;毛赢利为3.437亿元,去年同期为2.213亿元。2019年第二季度房多多营收为9.48亿元,较上年同期的6.88亿元增加37.8%,较上一季度的6.56亿元增加44.5%。

  房多多成绩稳步增加的一起也带来了高负债率和高应收账款的问题。据悉,2016年、2017年、2018年和2019年上半年,房多多的资产负债率别离为57.92%、73.52%、70.51%和70.3%。

  财务数据显现,房多多应付账款居高不下。

  以2019年上半年为例,房多多的应收账款为18.52亿元,占流动资产的总额份额为68.72%;一起2019年上半年的应收帐款也高于2018年全年的应收帐款数据,这阐明上半年房多多的回款状况并没有好转。

  揭露信息显现,从2016年开端,房多多将收费形式转变为直接从房地产开发公司收取大部分佣钱。一位业界资深人士告知金评媒(ID:JPMMedia),像房多多这样的房地产中介公司在与开发商协作时,为了拿到楼盘项目出售权,一般要交纳一笔1-2亿的押金。此外,供货商返还给生意商的佣钱,一般都有很长的付款期限。

  据这位知情人士介绍,现在国内房地产出售基本上都是这个形式,房多多也不破例。他说,上述付款条件,使房多多这样的中介承当了一个较高数额的应收账款。若坐落上游的开发商出事,整个工业链都要遭殃,即便破产清盘,像房多多这样的生意商,也很难拿到欠款。

  这两年,国内楼市调控趋严,资金链断裂的地产商不断出现。9月11日,上海很闻名的房地产开发商三盛宏业被列入失期被执行名单。而三盛宏业正是与上海房多多协作的上游开发商,这家企业出过后债款全面违约,上海房多多的高额佣钱估量很难回收,其当地事务和运营均已受到影响。

  月活数据排名靠后主业缺少独家资源

  业界人士不看好房多多上市远景,不只是由于其居于工业链下流,受制于上游的开发商,还由于其本身在房地产中介商场的竞赛优势不强。

  在招股阐明书中,房多多这样阐明自己的竞赛优势:“具有强壮网络效应由SaaS赋能的我国最大在线房地产买卖渠道;无利益抵触的独立渠道;量真房源数据和资源;立异性的闭环在线房地产买卖商业形式……”

  “我国最大在线房地产买卖渠道恐怕名不符实,安居客、贝壳找房在前面挡着呢!”北京一位了解国内地产中介商场的业界人士清晰表明。2018年4月,贝壳找房上线,定位便是敞开渠道,以招引中小地产中介加盟。

  易观千帆指数显现,2019年8月,房多多的月活指数为21.8万,链家的月活指数为542.4万。此外,房全国的月活指数353.1万,安居客的月活指数更是高达1928万。安居客背面是58同城,不只资金丰盛,也在研制技能,提高买卖成功率。

  “从房多多的月活指数来看,还不到安居客的1.5%,在地产互联网中的影响完全可以忽略不计。房多多现在最大的问题或许是缺少护城河,他们现在供给的服务与安居客、链家等渠道差异不大。”

  招股书显现,到2019年6月30日,房多多具有1.31亿处房源。到2018年,在我国将近200万名房地产生意商户中,房多多渠道人数超越91万,浸透率超越45%。而且,商户规划持续增加,到2019年6月,房多多渠道已有超越107万名注册生意商户。

  “房多多所自称的许多房源,注册生意人,其实这些数据都是同享数据,价值并不大。”上述业界人士表明。而从房多多一年闭环1000亿元GMV来看,这107万名所谓的注册生意人,或许只要少量人在房多多渠道上跃,真实发明价值的人数并不多。

  商业形式9年3变弯道超车难以完成

  揭露材料显现,房多多建立于2011年,其时我国楼市正处于黄金时代,公司建立之初便开端飞速强大。

  2014年,房多多迎来“高光时间”,买卖额高达2000亿元,事务延伸至二手房买卖。2015年,房多多宣告进军互联网金融,推出房地产相关的金融产品

  但是好景不长,2016年,住建部、发改委等七部委联合发文,制止中介组织供给或与其他组织协作供给首付贷等违法违规的金融产品和服务。产品房出售明码标价专项检查在全国铺开,直接掐住了房地产互联网电商渠道们的命脉。

  房多多不得不开端转战二手房商场,敞开O2O形式,即“直买直卖”,绕过中介,让买卖双方自行买卖,自己则从中收取很低的买卖费。据称,买卖费只需2999元服务费+0.3%×房价的买卖保证费,远低于多

(原标题:房多多:商业形式9年3变,地产生意人故事很难讲下去)

(责任编辑:DF378)

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